借名买房协议履行政策影响有多大？2025年7月3日

91吃瓜网爆黑料网 2025-07-03 4

　　一套经济适用房，一场持续近 20 年的房产争夺战。借名买房协议白纸黑字，登记人却拒绝过户；多次对簿公堂，历经 8 场诉讼，法院最终如何打破僵局？今天就用这起曲折案例，带您看清房产纠纷中的法律门道。

　　家庭关系：林秀兰与张卫国是夫妻，女儿张晓敏；张晓敏与陈明原是恋人，2003 年 8 月开始同居。

　　购房经过：2004 年 5 月，陈明与甲公司签订合同，购买一号房屋（经济适用房，位于丰台区），首付 73244 元，贷款 28 万元。同日，陈明写下《住房过户协议》，约定首付由林秀兰支付，房屋可过户时转给林秀兰或张晓敏。林秀兰支付首付、税费等，并负责装修，房产证等材料也由她保管。2006 年，房屋登记在陈明名下。

　　同居与购房：2003 - 2008 年，张晓敏与陈明同居，2004 年共同购买一号房屋，2008 年陈明搬离。贷款方面，2004 - 2014 年陈明账户还贷，2014 年还清全部款项。

　　2008 - 2016 年，双方多次起诉，涉及腾房、确认房屋归属、认定协议效力等，判决结果几经反复。例如，起初因借名买卖经济适用房被判合同无效，后经再审调整请求权基础，认定房屋为共有。

　　法院梳理过往判决发现，此前以 “借名买经济适用房” 要求过户的判决已被再审撤销，再审中原告变更了请求权基础。因此，本案不属于重复起诉，法院应当审理。

　　借名买房认定：虽然房屋在同居期间购买，但陈明出具的《住房过户协议》明确了借名买房的意思。且购房合同在 2008 年 4 月 11 日前签订，房屋已取得产权证，符合过户条件，不涉及规避限购问题。

　　协议履行条件：原告虽无北京购房资格，但借名买房行为发生在限购政策前，且原主张权利，因此购房资格不影响过户。

　　首付款：法院认定 73244 元首付款由林秀兰支付，陈明主张其父出资 50000 元证据不足，未被采信。

　　贷款部分：2004 - 2008 年同居期间还贷 77773 元，因财产混同，视为双方共同还贷，张晓敏应承担一半。其余贷款由陈明偿还，原告称是赠与无依据。

　　林秀兰、张晓敏在判决生效 7 日内，向陈明支付购房款 346583.58 元及资金占用利息；

　　明确约定房屋权属、出资方式、过户条件等。案例中若协议更细致，或能减少后续纠纷。同时保留出资凭证、沟通记录等证据。

　　经济适用房、限购政策等都会影响房屋买卖效力和过户。借名购买特殊性质房屋，需提前了解政策风险。

　　本案原告通过调整请求权基础，扭转了不利局面。遇到纠纷时，及时咨询律师，制定合适的诉讼策略。

　　房产纠纷往往耗时耗力，提前做好规划、保留证据，才能在争议发生时占据主动。如果您有相关法律问题，欢迎留言咨询，专业律师为您提供精准解决方案！

　　（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

标签：个人向个人买房是否有效

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